Что можно и нельзя строить на землях ИЖС с 8 апреля 2021 года?

15 мая 2021Отвечает юрист PENNYLANEREALTYБорис Хвостов:С 8 апреля этого года относительно участков ИЖС внесены такие изменения.Во-первых, добавлены некие смысловые поправки относительно выращивания определенных видов культур (приказом от 04.02.2019 № 44).

Ранее не совсем корректная формулировка (перечисление этих самых культур) часто толковалось неверно – в этих целях и были внесены изменения.

Выращивать на участках привычные для нас овощи и фрукты можно так же, как раньше.Во-вторых, приказом № 44 внесены следующие ограничения, касающиеся строений на вышеупомянутых землях: если ранее было позволено строительстводома, пригодного для постоянного проживания, высотой не выше 3 надземных этажей,то в новой поправке содержится уточнение:отдельно стоящего здания с количеством надземных этажей не более, чем 3, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.То есть фактически правовые нормы не изменились, они повторяют норму п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ в редакции закона от 30.08.2018 № 340-ФЗ, и не означают дополнительных ограничений.

В-третьих, тем же приказом изменена формулировка норм, касающихся дополнительных построек. Если ранее она была сформулирована, как «Размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений», то теперь выглядит следующим образом – «Размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек».Дело в том, что до сих пор в разных законодательных актах отсутствует единая терминология для вспомогательных строений. Если ранее она была сформулирована, как

«Размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений»

, то теперь выглядит следующим образом – «Размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек».Дело в том, что до сих пор в разных законодательных актах отсутствует единая терминология для вспомогательных строений.

Хотя налог взимается с таких помещений, независимо от терминологии.

С точки зрения же налоговой службы необходимы только юридические критерии: что строение находится на кадастровом учете, и на него зарегистрировано право собственности.Иными словами, на практике все эти изменения никак не отражаются на жизни наших граждан.Собственник любого земельного участка ничего не может на нем построить без соблюдения требований действующего законодательства Российской Федерации в сфере земельных отношений, градостроительства, жилищного, гражданского законодательства и специальных законов. Поэтому сначала необходимо узнать требования и правила, соблюсти их, и только потом сносить или строить с последующим надлежащим оформлением по установленным правилам. Если участок «юридически чист» для строительства, то потребуется разрешение на осуществление строительных работ – для его получения понадобиться изучить СНИП 11-3-99 и СНИП 31.

02. 2001. Разрешение выдается в архитектурном отделе.

Нужно обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, и обязательно дождаться ответ на такое уведомление, после чего можете приступить к строительству дома.

Также помните, что, проектируя будущий дом, необходимо соблюсти множество правил, касающихся параметров строения, коммуникаций, непосредственной посадке на участке (плюс относительно соседних строений) и противопожарной безопасности. Это полезно? Поставьте понравилось. Спасибо)