Что лучше: завещание, дарственная, купля-продажа или рента

//Завещание или сделки по ГК РФГК РФ предусматривает различные виды обязательств (или сделки), в том числе к ним относятся купля-продажа, дарение, рента и завещание. Все они по своей юридической природе разнятся между собой, обладают определенными преимуществами и недостатками, особенностями оформления. Зачастую, при решении вопроса о том, какую же из них лучше применить в той или иной ситуации, стороны лишь задумываются о том, чтобы произвести как можно меньше затрат, однако, не учитывают интересов другой стороны, а иногда и забывают про свои.

Поэтому при решении вопроса о применений той или иной сделки нужно исходить из того, какой результат собственник имущества желает получить, какие последствия из этого могут вытекать, и каким образом все его действия могут затронуть интересы близких и родных ему лиц. Любой человек, обладающий каким-либо имуществом, рано или поздно задается вопросом о том, как в последующем передать его тому или иному лицу: посредством или оформления договора дарения?

Однозначного ответа на этот вопрос не имеется, поскольку в каждом конкретном случае возникают свои нюансы, которые необходимо учитывать при совершении той или иной сделки.Для общего понимания юридического содержания дарения и совершения завещания приведем следующую сравнительную таблицу:Основание для сравненияЗавещаниеДарениеПравовое регулированиеГлавы — Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) ГК РФХарактеристика сделкиОдносторонняяДвусторонняя (но односторонне обязывающая)Вид Закрытое, открытоеРеальный, консенсуальныйПредметБезвозмездная сделка, согласно которой осуществляется распоряжение имуществом на случай смерти ( ГК РФ)Безвозмездная передача объекта дарения от одной стороны к другой в собственность ( ГК РФ)Стороны Завещатель (наследодатель) – на его стороне может выступать только одно лицоДаритель, одаряемое лицо – с каждой стороны их может быть несколько одновременно. К ним могут предъявляться определенные законодательные требования и запреты.Форма Письменная форма с обязательным нотариальным удостоверением, в исключительных случаях, с заверением иными лицами ( ГК РФ)Устная, простая письменная ( ГК РФ), в случаях, когда стороны решат о необходимости к обращению к нотариусу – нотариальная форма.ПредставительствоНевозможно ( ГК РФ)ВозможноОпределение передаваемого имуществаУказание всех индивидуально определенных признаков передаваемого имуществаПрава и обязанностиЛюбые распоряжения, если они не противоречат законуПеречень узкийМомент возникновения прав и обязанностей Только после открытия наследства (смерти наследодателя или признания его умершим в установленном порядке – ГК РФ)Как правило, в момент заключения договора (кроме обещания дарения и дарственных недвижимости)Налогообложение Отсутствует ( Налогового кодекса РФ – НК РФ)Налогообложению подлежит только одаряемое лицо (за исключением случаев, указанных в НК РФ)Исходя из представленного анализа, можно сделать вывод о том, что каждая из рассмотренных сделок обладает определенными особенностями, что, в свою очередь, предусматривает наличие у них как преимуществ, так и недостатков.В соответствии со ГК РФ наследование может осуществляться двумя способами: по закону и по завещанию При этом согласно ГК РФ под завещанием понимается односторонняя сделка, предусматривающая определенные распоряжения на случай смерти гражданина в отношении принадлежащего ему имущества. Поскольку завещание относится к сделкам, то на него также распространяются общие правила о его действительности.Среди плюсов его совершения можно отметить такие моменты, как:

• Завещание может быть в любой момент.
• У завещателя сохраняются правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом до его смерти.
• Завещатель самостоятельно определяет круг лиц, кому он хочет передать свое имущество (это могут быть не только физические, но и юридические лица, а также государство и муниципальные образования).
• В завещании может быть указано даже такое имущество, которое будет приобретаться наследодателем в будущем.
• Отсутствует налогообложение для наследников, принимающих имущество в этом порядке ( НК РФ).
• Полученное наследство относится только к определенному наследнику, и не входит в состав совместно нажитого имущества ( Семейного кодекса РФ – СК РФ).
• Наличие льгот, установленных при уплате в соответствии со НК РФ.
• Нотариальная форма, или говоря иными словами, нотариус в этом случае выступает независимым лицом, который подтверждает факт того, что распоряжения наследодателя являются легальными и оформлены надлежащим образом.

Минусами этой сделки является:

• Для наследников также возможна такая ситуация, когда их лишают имущества по завещанию.
• Наличие и при завещании, несмотря на волеизъявление наследодателя.
• Совершение завещания в простой письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением является более затратным способом передачи имущества, поскольку требует дополнительных уплат необходимых госпошлин как для завещателя, так и для его наследников в последующем ( НК РФ).
• Для наследников права владения имуществом хоть возникают в момент , но вот распоряжаться они им могут только по истечении срока, установленного для его и получения соответствующего , т.е.

  шести месяцев ( ГК РФ).

Попробуем понять в чем же заключаются положительные и отрицательные стороны договора дарения.К сведениюДоговор дарения (или дарственная) регулируется ГК РФ, где под ним понимается безвозмездная передача имущества от одного лица к другому.К преимуществам договора дарения можно отнести следующее:

• Дарение позволяет произвести отчуждение имущества в обход некоторых аспектов действующего законодательства РФ (преимущественное право покупки).
• Даритель может самостоятельно оформить такой договор, не прибегая к помощи квалифицированных специалистов.
• Налоговым законодательством РФ предусмотрено освобождение от налогообложения дарителя (поскольку дарение – это безвозмездная сделка, и никакого дохода с нее данное лицо не получает), а также одаряемого лица, если он является его близким родственником ( НК РФ).
• Как правило, право собственности на объект дарения переходит к одаряемому лицу уже в момент заключения договора (кроме случаев обещания дарения либо дарственной недвижимости).
• Для совершения этой сделки достаточно простой письменной формы, а в ряде случаев допустима и устная форма заключения договора ( ГК РФ). Нотариальная форма также имеет место быть, но только в случаях, когда стороны сделки определили это ( ГК РФ).
• Подарок является только собственностью одаряемого лица, т.е. на него не распространяется действие режима общей совместной собственности супругов.

  Данное вытекает из СК РФ.

Помимо указанного дарение не лишено недостатков:

• В случае расторжения договора либо признания его недействительным, одаряемое лицо обязано вернуть дар дарителю ( ГК РФ, ГК РФ).
• Даритель в любой момент может отменить дарение или отказаться от его исполнения (ст.

  , ГК РФ).

• Уплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ) для тех, кто не является родственником дарителя в соответствии с требованиями НК РФ.
• Даритель не получает ничего в ответ на дарение, поскольку такая сделка является односторонне обязывающей.
• При совершении дарения даритель теряет все права на данное имущество, если иное не было оговорено в самом договоре.
• Существует некая степень оспоримости сделки в суде, в частности, когда дарителем выступают пожилые люди, либо одаряемое лицо является недобросовестным.
• Даритель не может ставить какие-либо обременения на то имущество, которое дарит, поскольку одаряемое лицо, становясь его собственником, вправе распоряжаться им по собственному усмотрению.

В соответствии с ГК РФ под договором купли-продажи понимается передача товара (вещи) от одного лица в собственность другого, а второй обязан уплатить первому установленную цену.

Сторонами сделки в этом случае выступают продавец и покупатель, следовательно, она характеризуется двусторонностью.Из представленного определения нетрудно заметить, что купля-продажа носит возмездный характер, что кардинально отличает ее от . При совершении купли-продажи обе стороны являются выгодоприобретателями по сделке: один из них получает какое-либо имущество в собственность, другой – эквивалент, выражающийся в денежной сумме.Предметом продажи может быть любое имущество, если оно не изъято из оборота.

В договоре оно должно быть довольно четко определено, иначе сделка будет считаться незаключенной ( ГК РФ). Его стоимость, как правило, устанавливается по соглашению сторон ( ГК РФ) и также относится к его существенным условиям.

Покупатель имеет право на различные способы оплаты такого имущества (ст— ГК РФ).Для договора купли-продажи характерно его совершение в устной, письменной форме и посредством конклюдентных действий (в зависимости от предмета).

При этом, действующее законодательство устанавливает определенные особенности в оформлении различных видов купли-продажи, предусмотренных ГК РФ.ПримерПри продаже недвижимого имущества необходимо соблюдать процедуру регистрации перехода права собственности на него ( ГК РФ), при продаже жилых помещений – необходимо обязательное указание лиц, которые сохраняют право проживания и пользования им ( ГК РФ).Для содержания купчих характерно наличие широкого перечня прав и обязанностей сторон, ответственности за несоблюдение либо ненадлежащее соблюдение обязательств, по заключенной сделке, а в некоторых случаях – составление акта приема-передачи товара.Немаловажное значение при рассмотрении данного вопроса необходимо уделить налогообложению.

Здесь важно отметить то, что при заключении такого рода договора, обе стороны, являясь выгодоприобретателями по сделке, могут подпадать под действие НК РФ (если речь идет о физических лицах).

В частности, это касается сделок, связанных с недвижимостью, транспортными средствами и т.д.В данном случае обязанность по уплате налога возникает у продавца, поскольку он получает доход от продажи имущества ( НК РФ).

Определение его размера осуществляется в соответствии с требованиями НК РФ (налоговая база) и НК РФ (налоговые ставки).Однако, в ряде случаев, продавец может уменьшить либо не уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ), поскольку будет являться освобожденным от него. Если говорить кратко, то при владении таким имуществом более трех лет продавец освобожден от уплаты налога ( НК РФ).

В иных случаях, он подлежит налогообложению, но может воспользоваться имущественными налоговыми вычетами, предусмотренными НК РФ, либо представить подтверждающие документы, что его фактический доход не «перекрывает» по своему значению расходов, связанных с приобретением такого имущества.ИнформацияДля покупателей также существуют некоторые плюсы в этом случае. Они имеют право на возврат части затраченных средств на покупку этого имущества ( НК РФ).Исходя из вышепредставленных характеристик и особенностей совершения купли-продажи, необходимо отметить, что этот договор составляется при отчуждении имущества.

Такая сделка в ряде случаев может быть наиболее целесообразной нежели чем составление завещания. Однако для решения вопроса нужно ли это собственнику имущества, необходимо исходить из нюансов существующей конкретной ситуации.Еще одним интересным видом сделки, связанной с отчуждением имущества, является рента. Иногда она бывает более выгодна для владельца имущества, чем составление .

Рассмотрим основные моменты, характеризующие данный вид сделки.Согласно ГК РФ по договору ренты одна сторона передает в собственность другого лица определенное имущество, а тот, в свою очередь, обязуется в обмен на него периодически выплачивать первому лицу денежные суммы либо осуществлять его содержание иным образом.

Такое определение сделки позволяет сказать о том, что она, как и купля-продажа, является двусторонней, и в отличие от завещания также предполагает возмездность. Сторонами в данном случае выступают получатель ренты (собственник имущества) и ее плательщик.ГК РФ в выделяет два вида такого договора: пожизненная и постоянная. Их определения в своей основе разнятся исходя из особенностей субъектного состава, наличия правопреемства, видов осуществляемых платежей, а также их периодичностью и продолжительностью (бессрочно либо в течение жизни получателя).ПримерПри постоянной ренте ее получателем могут быть как граждане, так и некоммерческие организации, тогда как при пожизненной – только граждане (основание ст.

, ГК РФ). Сроки выплаты платежей при постоянной ренте установлены не реже 1 раза в 3 месяца, при пожизненной – ежемесячно (ст. , ГК РФ).В то же время особенностью ренты является то, что имущество, которое отчуждается под указанные платежи, может передаваться плательщику, как на платной, так и бесплатной основе ( ГК РФ).

В первом случае к такому договору будут применяться правила о купле-продаже, в другом – о дарении (речь идет и о недвижимости).При совершении договора ренты, также как и для завещания, обязательна нотариальная форма, а в случаях, когда речь идет об отчуждении недвижимого имущества, то и проведение государственной регистрации ( ГК РФ). Рента является обременением при его отчуждении плательщиком третьему лицу, а получатель ренты приобретает право залога на это имущество (— ГК РФ).

Ничего подобного не встречается при завещании.При расторжении этого договора (возможно даже при минимальном его неисполнении) затраты плательщика возмещению не подлежат, а в некоторых случаях с него еще и могут быть взысканы убытки ( ГК РФ). Также как и наследникам по завещанию, плательщику ренты нужно ждать некоторое количество времени, чтобы стать полноправным собственником имущества, но в первом случае срок составляет 6 месяцев, а во втором все зависит от здоровья получателя ренты.ВниманиеВ то же время важно отметить, что на обеих сторонах договора ренты может быть возложено налогообложение. В частности, плательщик ренты должен будет также уплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости отчужденного имущества, а получатель ренты, в свою очередь, налог как с полученных рентных платежей, а также за отчужденное имущество (если оно было платным) – основание ст.

, , НК РФ.Как было отмечено выше в зависимости от того, как передается имущество лицу — платно или бесплатно, применяются нормы ГК РФ о купле-продаже либо дарении.

В связи этим и следует обращать внимание на налогообложение и о применении вычетов в соответствии с установленными требованиями НК РФ.У вас остались вопросы?Наши консультанты помогут вам!

Схема работы